미국 집 형태는 어떻게 되나요?

미국 집들은 싱글 하우스(Single-Family House), 타운 하우스 (Townhouse), 콘도(Condominium) 이렇게 세 개로 나눕니다. 한국 아파트 형식은 콘도인데, 일반적으로 미국에서 아파트 (Apartment)라고 하면 임대만을 하는 콘도형식의 대단지를 말합니다.

1. 싱글 하우스 (Single-Family House)
싱글 하우스는 독립된 주택으로, 주변 토지와 건물을 단독으로 소유합니다. 이웃과 벽을 공유하지 않습니다.

• 개인의 프라이버시를 최대한 확보할 수 있습니다.
• 자택을 원하는 대로 개조하거나 확장할 수 있습니다.
• 야외 공간(정원, 테라스 등)을 자유롭게 사용할 수 있습니다.
• 싱글 하우스는 일반적으로 타운 하우스나 콘도보다 가치가 안정적이고 높아집니다.
• 집 유지 관리 비용이 높습니다.
  

2. 타운 하우스 (Townhouse)
타운 하우스는 2~4채의 주택이 밀접하게 붙어 있는 형태의 주택입니다. 각 주택은 독립적인 출입구와 실내 공간을 가지고 있지만, 토지와 외벽은 공동으로 소유합니다.

• 싱글 하우스에 비해 가격이 저렴하고, 유지 관리 비용도 낮습니다.
• 싱글 하우스보다 공간이 좁지만, 독립적인 주택의 장점을 대부분 누릴 수 있습니다.
• 편의 시설 (수영장, 헬스장 등)을 공동으로 사용할 수 있는 경우가 많습니다.
• 이웃과 벽을 공유하기 때문에 소음 문제가 있을 수 있습니다.
• *HOA 관리비가 발생하며, 집 내부를 자유롭게 변경하기 어려울 수 있습니다.
  
  

3. 콘도 (Condominium)

콘도는 아파트 형태의 주택으로, 여러 채의 주택 단위가 한 건물 안에 모여 있습니다. 이웃과 벽과 집의 위쪽과 아래쪽을 공유합니다.

• 각 주택은 독립적인 출입구와 실내 공간을 가지고 있지만, 건물, 토지, 공용 시설 등은 모두 공동으로 소유합니다.
• 타운 하우스나 싱글 하우스보다 가격이 가장 저렴하고, 유지 관리 비용도 가장 낮습니다.
• 편의 시설 (수영장, 헬스장 등)이 매우 다양하게 제공되기도 합니다.
• 중심지에 위치한 경우가 많아 접근성이 좋습니다.
• 이웃과 벽과 집 위쪽과 아래쪽을 공유하기 때문에 소음 문제가 있을 수 있습니다.
• *HOA 관리비가 발생하며, 집 내부를 자유롭게 변경하기 어려울 수 있습니다.
  
  

4. 아파트 (Apartment)
한 건물에 여러 유닛이 있으며, 보통 임대 목적으로 운영됩니다. 건물 전체가 한 소유주(개인 또는 회사)에 의해 소유됩니다. 콘도와 마찬가지로 이웃과 벽, 위/아래를 공유합니다.

• 유지 관리 부담이 전혀 없고, 단기 거주에 적합합니다.
• 렌트비가 오를 수 있습니다. 미국은 전세가 없이 월 렌트비를 내야 합니다.
• 이웃과 벽과 집 위쪽과 아래쪽을 공유하기 때문에 소음 문제가 있을 수 있습니다.
  

*HOA( Home Owners Association)는 콘도, 타운홈을 중심으로 형성된 단지 내 공동생활을 관리하기 위한 조직이며 매달 집주인에게 일정한 비용을 청구합니다.